Ogłoszenia Biura Nieruchomości, Wrocław, ul. Ruska 22/2 - WGN

Działki na sprzedaż to coś, co powinno nas interesować, jeśli zależy nam na wybudowaniu własnego domu. Jednak zanim jeszcze przystąpimy do jego budowy musimy znaleźć odpowiednią do tego celu ziemię, a jak się okazuje nie jest to wcale takie łatwe zadanie. Na co szczególnie powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze odpowiedniej dla nas działki? Chcąc dokonać, jak najlepszego wyboru musimy przeanalizować go najpierw zarówno pod względem prawnym, technicznym, jak i architektonicznym.

Szukasz budowlanej lub rekreacyjnej działki na sprzedaż? Sprawdź na co zwrócić uwagę przy wyborze. Tylko dla zdecydowanych!

Zakup działki, niezależnie od tego, czy jest to działka budowlana, czy tylko działka rekreacyjna stanowi niemały wydatek. Właśnie dlatego powinien on być przez nas odpowiednio przemyślany. Niejednokrotnie decyzja o znalezieniu działki na sprzedaż w danej lokalizacji determinuje nasze życie nie na kilka, czy nawet kilkadziesiąt najbliższych lat, ale decyduje o tym, gdzie spędzimy je całe. Ponadto jej zakup potrafi pochłonąć wszystkie zgromadzone przez nas dotychczas oszczędności. W związku z czym decyzja o zakupie danej działki powinna być przez nas przeanalizowana w oparciu o różne jej determinanty. Wszystkie kwestie, które szczególnie powinniśmy brać pod uwagę zostały zamieszczone poniżej.

Kluczowe kwestie

Istnieje kilka najważniejszych elementów, które w bardzo dużym stopniu będą determinowały użyteczność wybranej przez nas działki na sprzedaż. Decydując się na zakup jakiejś działki trzeba poznać między innymi:Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu, obowiązujący na terenie danej gminy, który w szczegółowy sposób określa to, jakiego rodzaju zabudowa może się znajdować w danym miejscu. Co więcej dowiemy się z niego także, jak duży dom możemy postawić, na jakiej wielkości działce, jaki musi być kształt jego dachu i jakie materiały powinny posłużyć do wykończenia naszego budynku. Taki Plan lub choćby Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania terenu gminy powinny być bezpłatnie udostępnione na stronie internetowej gminnego urzędu. Jeżeli dana gmina nie uchwaliła takiego Planu możemy wystąpić do niej z wnioskiem o wydanie decyzji na temat Warunków Zabudowy. Wszystkie te kwestie powinny być dla nas szczególnie istotne, gdy kupujemy działkę budowlaną.

Jaki rozmiar działki budowlanej wybrać?

Rozmiary działki – optymalna wielkość działki pod zabudowę w postaci jednorodzinnego domu wolnostojącego wynosi około 1000 m2. Jest to oczywiście jedynie orientacyjna wielkość, a wszystko zależy od tego, jak duży dom chcemy postawić i ile miejsca planujemy przeznaczyć na ogród. Jednakże, planując rozmieszczenie i zabudowę naszej działki powinniśmy pamiętać o tym, aby każda ze ścian naszego domu była oddalona o co najmniej 4 metry (jeśli ma okna) lub 3 metry (gdy nie ma okien) od jej granicy. Ponadto najlepiej, aby dom był umieszczony przynajmniej 6 metrów od przedniej granicy działki. Dzięki temu na jego podjeździe bez problemu będzie można zaparkować samochód.

Lokalizacja i ukształtowanie ma znaczenie

• Nasłonecznienie działki – jest to istotne, ponieważ warto, aby każde znajdujące się w domu pomieszczenie miało optymalny dostęp do światła dziennego. Za idealny układ uznaje się drogę dojazdową działki umiejscowioną od jej północnej strony, a przydomowy ogródek od strony południowej. W ten sposób można zaprojektować dobrze oświetlony salon z widokiem na ogród. Jednakże, nawet jeśli te wymogi nie zostaną spełnione dobry projektant sprawi, że nasz dom i jego oświetlenie będzie, jak najbardziej optymalne.
• Ukształtowanie terenu, na którym znajduje się działka ze szczególnym uwzględnieniem kierunków spadków, miejsc podmokłych i wszelkich punktów charakterystycznych. Warto je wykorzystać, tak aby jak najlepiej zagospodarować cały teren działki.
• Najbliższe otoczenie – nim zdecydujemy się na zakup konkretnej działki powinniśmy ocenić, w jakiej przestrzeni przyjdzie nam spędzić, co najmniej kilka najbliższych lat, a być może nawet całe nasze życie. Musimy zwrócić uwagę między innymi na to, czy spacery po okolicy są dla nas przyjemne, czy dobrze się tam czujemy i czy coś w najbliższej okolicy naszej działki nie będzie zakłócało jej harmonii.

Infrastruktura i media - ważna rzecz!

• Uzbrojenie - to niezmiernie ważny element wyposażenia działki, jeśli decydujemy się na budowę domu na jej terenie. Chodzi tutaj przede wszystkim o dostęp do prądu, gazu i do bieżącej wody. Musimy dobrać go do naszych oczekiwań i zasobności naszego portfela, gdyż chęć przyłączenia którejś z niezbędnych sieci do naszej działki może się wiązać z dużym wydatkiem (w zależności od tego, jak daleko od naszego domu znajduje się jej najbliższy punkt).
• Dostęp do drogi publicznej – wybrana przez nas działka musi mieć dostęp do rogi publicznej (najlepiej jeśli jest on bezpośredni), w przeciwnym wypadku nie otrzymamy zgody na budowę domu na jej terenie. Jeśli bardzo zależy nam na budowie domu w miejscu, którego nie ma takiego połączenia można starać się o ustanowienie tzw. służebności drogowej. Jednakże trzeba pamiętać, że takie rozwiązanie jest często powodem licznych konfliktów. Tym samym lepiej starać się ich uniknąć zawczasu, decydując się na zakup działki, która po prostu posiada dostęp do jakiejś drogi publicznej.
• Dobrodziejstwo znajdującego się na danej działce inwentarza – ponad 5-letnie drzewa lub stare budynki, umiejscowione na działce, którą kupujemy mogą stanowić większy problem, niż mogłoby się wydawać. Bowiem, jeżeli zgodnie z prawem są one uznane za chronione pomniki przyrody lub zabytki, ich usunięcie będzie wiązało się ze sporym problemem i dużym wydatkiem.

Działka budowlana i jej stan prawny

Dodatkowo warto jeszcze rozeznać się w kwestii statusu prawnego działki, którą chcemy kupić i dowiedzieć się, czy jej hipoteka nie jest w jakiś sposób obciążona. Bowiem, nigdy nie wiadomo, czy sprzedający nie zrobił czegoś, aby skutecznie zatrzeć różnego rodzaju sprawy, próbując w ten sposób po prostu zwyczajnie nas oszukać. Jeśli jesteśmy naprawdę przezorni, nie zaszkodzi wszystkich takich spraw sprawdzić, nawet dwukrotnie. Znając wszystkie wskazane powyżej kwestie możemy starać się między innymi o lepszą cenę zakupu danej działki. Z pewnością, im lepsze będzie nasze rozeznanie w tym temacie, tym łatwiej będzie nam prowadzić negocjacje ze sprzedającym.

Działki budowlane na sprzedaż czy działki rolne na sprzedaż? Czyli co bardziej opłaca nam się kupić?

Jeżeli szukamy działki pod zabudowę najlepiej jest kupić działkę budowlaną, która jest zaopatrzona we wszelkie niezbędne media i na której jest możliwa budowa domu, o którym marzymy. Niestety typowe działki budowlane są dosyć drogie, zwłaszcza jeśli znajdują się w najbliższej okolicy dużych aglomeracji. Tym samym, wiele ludzi, którzy są zainteresowani zakupem działki stara się znaleźć oszczędności, tam gdzie to tylko możliwe, szukając między innymi różnych, tańszych alternatyw. Jeśli, cena zakupu działki budowlanej zdecydowanie przerasta możliwości naszego budżetu może powinniśmy rozważyć zakup działki rolnej. Tego rodzaju ziemię bardzo często - przechodząc przez określone procedury - można przeobrazić w działkę budowlaną. Niestety proces ten zapewne potrwa kilka lat i nigdy nie możemy mieć 100% pewności, że uzyskamy wszystkie niezbędne zgody, potrzebne do tego, aby na takiej działce móc postawić swój dom. Wciąż jednak działki rolne przyciągają chętnych do budowy swojego domu niezmiernie niską ceną zakupu i malowniczą, a zarazem bardzo spokojną okolicą. Niektórzy, nawet próbują w jakiś sposób ominąć kłopotliwe formalności prawne, szukając nieścisłości w formie nazewnictwa postawionego przez nich budynku. Bowiem, jak się okazuje rolnik może postawić dom na działce rolnej, nie występując o przekwalifikowanie działki z rolnej na budowlaną. W związku z tym można rozważyć np. postawienie na takiej działce domku gospodarczego, który będzie wiązał się z rolniczą zabudową zagrodową. W praktyce nikt nie ma prawa zarzucać nam, że w tego rodzaju domku nie można mieć i używać typowych domowych mebli, czy różnego rodzaju domowego sprzętu. Jednak trzeba pamiętać o tym, że obmyślenie budowy takiego domu i jego realizacji może nieco przeciągnąć cały ten proces w czasie. Zatem, jeżeli budowa naszego domu może spokojnie poczekać, nawet kilka lat z pewnością warto pomyśleć o takim rozwiązaniu. Może się to naprawdę opłacać, gdyż różnice w cenie zakupu gruntów rolnych, w stosunku do gruntów budowlanych bywają ogromne.

Odpoczynek na działce, czyli wybór pomiędzy działką rekreacyjną, a działką ogrodową na sprzedaż

Na rynku można znaleźć także oferty sprzedaży różnego rodzaju działek, przeznaczonych jedynie do celów rekreacyjnych. Są to zazwyczaj niewielkie ogródki, służące do uprawy różnego rodzaju roślin, rozstawienia basenu i organizowania różnorakich spotkań w gronie najbliższych znajomych lub naszej rodziny. Przy czym działka ogrodowa, jak sama nazwa wskazuje służy jedynie do uprawiania na jej obszarze ogrodu, natomiast na działce rekreacyjnej można dodatkowo postawić niewielki domek letniskowy. Jednak nie każda działka będzie mogła posłużyć jako ziemia pod budowę, choćby maleńkiego domku. Nawet w tym wypadku trzeba się najpierw postarać o uzyskanie wszelkich niezbędnych zgód i spełniać wymóg minimalnej powierzchni całej działki, na której chcemy ten domek postawić. Jeśli chcemy mieć własną działeczkę, która będzie doskonałym miejscem do ucieczki od miejskiego zgiełku i wypoczynku w trakcie urlopu powinniśmy rozważyć zakup działki rekreacyjnej. Dzięki temu, jeśli na co dzień mieszkamy w bloku będziemy mogli realizować swoje przyrodnicze marzenia i wreszcie zacząć uprawiać swój własny przydomowy ogródek. Co więcej będzie to doskonałe miejsce do realizowania różnych zabaw dla naszych dzieci i organizowania różnego rodzaju spotkań, np. przy grillu dla wszystkich najbliższych nam osób. Pozwoli nam ono oderwać się od codzienności i będzie stanowiło choćby namiastkę spełnienia marzeń o własnym domu i ogrodzie, na który nigdy nie było nas stać.

O cenach i pośrednikach nieruchomości słów kilka…

Decydując się na zakup działki powinniśmy pamiętać o tym, że każdy sprzedający będzie chciał uzyskać, jak najlepszą cenę jej sprzedaży. Jest to oczywiste, ponieważ każdy chce zarobić przy tym, jak najwięcej pieniędzy. Tym samym niezmiernie istotne jest korzystanie z usług jedynie sprawdzonych i uczciwych pośredników nieruchomości. Jeśli sami nie orientujemy się, ile powinna wynosić cena działki za metr kwadratowy w naszej najbliższej okolicy, przed przystąpieniem do przeglądania interesujących nas ofert powinniśmy najpierw się tego dowiedzieć. Oczywiście, musimy mieć świadomość tego, że działki są różne i ich cena zależy także od różnych czynników dodatkowych. Przy czym praktycznie wszystkie z nich zostały już przez nas wskazane w punkcie, dotyczącym kluczowych kwestii, związanych z zakupem działki. Jednak, np. kiedy komuś zależy na jak najszybszej sprzedaży działki, choćby z powodu konieczności nagłego wyjazdu, lub zaistnienia jakichkolwiek innych okoliczności może udać nam się trafić na nieco lepszą ofertę cenową, niż zazwyczaj. Standardowo jednak działka budowlana, znajdująca się w dobrej lokalizacji, z dostępem do wszystkich mediów i drogi publicznej musi kosztować odpowiednio dużo. W obrębie największych polskich miast jest koszt takiej działki jest prawie taki sam, jak koszt postawienia na niej domu mieszkalnego.

Jak znaleźć najlepszą ofertę działki na sprzedaż? Wybierz sprawdzone biuro nieruchomości

Jednym z największych, a tym samym najbardziej sprawdzonych i rzetelnych biur nieruchomości w Polsce, posiadających w swojej ofercie bardzo dużą liczbę działek na sprzedaż, jest WGN. Wielka Giełda Nieruchomości to niemalże 100 biur i 500 doświadczonych pracowników, którzy ogromną wagę przykładają do każdej spośród tysięcy zawieranych przez nich transakcji. Działa na polskim rynku już od 1991 roku, w kolejnych latach podbijając również rynki europejskie. Od 1999 roku uczestniczy w różnego rodzaju międzynarodowych Targach, takich jak: Meeting Point, odbywający się rokrocznie w Barcelonie, NEPIX w Kopenhadze, czy też REFE, mający miejsce we Wrocławiu, a od 2000 roku również w MIPIM w Cannes i począwszy od 2002 roku w Expo Real na terenie Monachium. Co więcej WGN to nie tylko bardzo aktywny pośrednik w obrocie nieruchomościami, ale to także instytucja, która ma istotny wpływ na kształtowanie całego współczesnego oblicza rynku nieruchomości, zarówno w Polsce i na świecie. Eksperci, których zatrudnia WGN zajmują się między innymi opracowywaniem licznych analiz i raportów, przeznaczonych na potrzeby własne firmy oraz na rzecz prowadzenia licznych konferencji i wykładów, nawet na szczeblu międzynarodowym. Wszystkie, jak najbardziej rzetelne analizy, które prowadzą pozwalają na bieżące urealnianie cen nieruchomości, których obrotem się zajmują, dając tym samym swoim kontrahentom gwarancję prowadzenia naprawdę szybkich transakcji. O ich solidności świadczą także liczne zdobyte przez markę nagrody i wyróżnienia, a w tym między innymi:

• Laur „jakość roku 2012” w kategorii usługa, który organizuje jeden z wydawców Dziennika Gazety Prawnej i Polskiego Centrum Badań oraz Certyfikacji S.A.;
• Najwyższa Jakość International Quality kolejno za lata - 2015, 2017 i 2018 w kategorii " QI Services / Usługi";
• Symbol 2014, nadawany przez Redakcję „Monitora Rynkowego” w kategorii „Rozwój Biznesu”.

Sprawdź ofertę WGN

Jeśli szukamy, jak najlepszej oferty działki na sprzedaż w naszej okolicy, z powodzeniem i bez żadnych obaw możemy zawrzeć transakcję właśnie z pomocą Wielkiej Giełdy Nieruchomości. Oferty działek sprzedawanych przy ich pośrednictwie są dostępne na ich stronie internetowej oraz w różnego rodzaju publikowanych przez nich czasopismach.
Długoletnia tradycja i doświadczenie dodatkowo zwiększają bezpieczeństwo transakcji, zawieranych właśnie poprzez WGN. Zatem, jeśli aktualnie jesteś na etapie szukania jakiejś działki warto, żebyś w tym celu zajrzał właśnie na ich stronę. Niezależnie od tego, czy poszukujesz działki budowlanej, rolnej czy rekreacyjnej pamiętaj, że WGN to gwarancja najniższej ceny, najwyższego standardu obsługi i bezpieczeństwa zawieranej przez Ciebie transakcji. Zapraszamy już dziś do wyszukiwania interesujących Cię ofert i korzystania z naszych usług.