Biuro Nieruchomości WGN opowiada o rynku lokali komercyjnych we Wrocławiu

Zakup bądź wynajem nieruchomości to nierzadko konieczność, jeśli chcemy, aby nasza firma mogła prawidłowo funkcjonować. Na Wrocławskim rynku obecnych jest bardzo wiele ofert lokali, zarówno do wynajęcia i jak i kupna, lecz nie każdy z nich spełni nasze oczekiwania. Wrocław to bardzo dobre miejsce na rozpoczęcie działalności gospodarczej - według www.wroclaw.pl w 2017 na terenie tego miasta znajdowało się 100 największych firm prywatnych. Zanim zaczniemy jakiekolwiek działania, dobrze jest się rozeznać w rynku nieruchomości komercyjnych, a w tym pomoże Ci nasz artykuł.

Co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości komercyjnych we Wrocławiu? Odpowiadają specjaliści z biura WGN

Rynek nieruchomości komercyjnych we Wrocławiu działa bardzo prężnie, o czym możesz się przekonać chociażby z wpisów zamieszczonych na stronie internetowej biura WGN. Taka sytuacja nie tylko powoduje coraz większe zainteresowanie potencjalnych najemców i kupców, ale również wpływa na liczbę wynajmujących i sprzedawców. Jak nietrudno się domyślić, takie okoliczności dają duże możliwości dla młodego przedsiębiorcy chcącego rozkręcić własną działalność gospodarczą. Zainteresowanie się rynkiem lokali jest kluczowe, jeśli chcemy, aby nasza firma odniosła sukces.

Kupno czy wynajem?

Lokale tego typu można kupić lub wynająć i oba te sposoby mają swoje zalety i wady. Warto o nich wiedzieć, zanim zdecydujemy się na wybór jednego z tych dwóch wariantów. Różnice między nimi polegają nie tylko na kwestiach finansowych, a ich wybór bardzo często determinuje charakter zakładanej firmy. W naszym artykule zawarliśmy wszystko co musisz wiedzieć, jeśli chodzi o wynajem lub kupno lokalu. Dzięki tym informacjom będziesz mógł dokonać odpowiedniego wyboru i w spokoju rozwijać swoją działalność.

Zakup

Jedną z pierwszych form “posiadania” lokalu dla naszej działalności jest jego kupno. W stolicy Dolnego Śląska znajdziesz dużo ofert kupna nieruchomości o różnej powierzchni – zarówno odpowiednich dla dużego biura, jak i małego sklepu. Wbrew pozorom mają one wiele cech wspólnych, a droga do ich uzyskania jest do siebie bardzo podobna. Należy wiedzieć, czego szukać i o co pytać sprzedawców, aby nie zakupić obiektu, który uniemożliwi nam prowadzenie działalności. Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Jak wspomnieliśmy na samym początku artykułu, nie każdy z lokali spełni nasze oczekiwania. Nierzadko trafimy na kogoś, kto celowo nie udzieli nam wszystkich niezbędnych informacji, mając przed nami coś do ukrycia i licząc, że w prosty sposób pozbędzie się problematycznego obiektu. Niezwykle ważne jest, abyś to właśnie Ty orientował się w tym, czym powinien charakteryzować się idealny lokal, w którą warto zainwestować pieniądze, co pozwoli na to, byś zadawał sprzedawcy odpowiednie pytania. W ten sposób unikniesz niedopowiedzeń, zdobędziesz wszystkie potrzebne informacje oraz sprawdzisz, czy sprzedawca jest godny zaufania.

O co należy pytać? Przede wszystkim dowiedz się, czy istnieje inny podmiot, który ma pierwszeństwo w kwestii zakupu danego lokalu. Jakie utrudnienia wynikają z tego tytułu? Taki sprzedawca może nie być zbytnio zainteresowany sprzedaniem Ci swojego lokalu, gdyż będą go wtedy czekały konsekwencje prawne. Warto wiedzieć, że prawo pierwokupu ma swój termin realizacji, który wynosi jeden miesiąc od otrzymania zawiadomienia o możliwości kupna. Niewykluczone, że do roli podmiotu posiadającego prawo pierwokupu sytuacja wybierze Ciebie! Wtedy to Ty musisz pamiętać o przysługującym Ci terminie.

Pamiętaj, że sam lokal to nie wszystko. W zależności od charakteru prowadzonej działalności powinien on także dawać Ci pożądane możliwości. Warto wziąć pod uwagę nie tylko stan techniczny budynku, ale także jego komunikację z resztą Wrocławia. Istotną kwestią jest między innymi dostęp do dróg publicznych, który w niektórych wypadkach będziesz musiał nabyć, wykupując konkretne działki. Równie dobrze jest znać plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nieruchomością jest działka zabudowana, zapytaj sprzedawcę o pozwolenie na budowę lokalu na jej terenie oraz o prawa o możliwość jej użytku.

Bardzo częstym problemem jest zabytkowy charakter nieruchomości. Jeżeli budynek jest zabytkiem nieruchomym, to prowadzenie w nim działalności gospodarczej może być bardzo problematyczne, a w niektórych przypadkach całkowicie niemożliwe. Jeśli mimo wszystko zdecydujemy się na zakup właśnie takiego lokalu, będziemy musieli uzyskać zgodę dolnośląskiego konserwatora zabytków. Pamiętaj również, że niezbędne będą dodatkowe koszty związane z inwestycją w taki obiekt, na przykład w kwestii remontów, i mogą one okazać się niewspółmierne do zysków, jakie będziesz w stanie osiągnąć.

Niektóre z nieruchomości mogą być zlokalizowane w strefie ochronnej, czyli na przykład koło lotniska, linii wysokiego napięcia lub w strefach ochronnych terenów zamkniętych w rozumieniu Ustawy o Prawie Geodezyjnym i Kartograficznym. Bywa i tak, że lokal znajduje się w miejscu objętym Ustawą o Ochronie Gruntów Rolnych i Leśnych. Jeżeli któraś z tych sytuacji jest obecna, należy dowiedzieć się od sprzedawcy, czy zostały uiszczone opłaty adiacenckie.

Jeśli zadbasz o wymienione przez nas kwestie, to z pewnością będziesz w stanie określić, czy zakup danego obiektu jest dla Ciebie opłacalny. Są to sprawy podstawowe, którymi należy zająć się na jak najwcześniejszym stadium analizy nieruchomości i sprzedawcy.

Wynajem

Jeżeli nie dysponujesz odpowiednim kapitałem lub innymi możliwościami nabycia obiektu, nie musisz się poddawać. Dalej możesz prowadzić swoją firmę, lecz nie w lokalu własnościowym, a w wynajętym. Wbrew pozorom nie jest to gorsza forma “posiadania” lokalu – ona także ma swoje plusy. Niektóre typy działalności będą funkcjonować bardzo dobrze w obiekcie uzyskanym w ten właśnie sposób. Na co jednak należy zwrócić uwagę zanim podejmiesz decyzję o wynajęciu danego obiektu?

Przede wszystkim zastanów się, jakich warunków wymaga prowadzenie firmy w wybranej przez Ciebie branży, gdyż od tego będzie zależeć powierzchnia wynajmowanego lokalu, jego lokalizacja i wyposażenie. Dobrze jest wypytać wynajmującego o wszystkie te szczegóły. Warto jest także dowiedzieć się, czy budynek był remontowany i w jakim stanie jest instalacja elektryczna lub gazowa, ponieważ dzięki temu unikniesz nagłych nieprzyjemnych sytuacji. Dla pewności poproś o wgląd w potwierdzające stan techniczny budynku dokumenty.

Wynajmujący interesujących nieruchomości często są właścicielami także innych obiektów. Dobrze jest sprawdzić opinię o danych osobach, zanim zdecydujemy się na zawarcie z nimi współpracy. Doświadczenia innych przedsiębiorców, którzy współpracowali z tymi wynajmującymi, mogą nam pomóc w podjęciu ostatecznej decyzji. Opinie o wystawiających oferty bardzo często znajdują się na ich profilu w serwisach, w których się ogłaszają, jednak znając ich dane warto dowiedzieć się więcej na własną rękę.

Pamiętaj, że wszystkie defekty budynku, wynikające z nieprawidłowej budowy, będą rzutowały na powodzenie Twojego biznesu. Decydując się na wynajem lokalu do prowadzenia działalności musisz upewnić się, że cały sprzęt jest w dobrym stanie i nie będzie utrudniał Ci obsługiwania klientów. Jeżeli uda Ci się znaleźć taki obiekt, to możesz być pewien sukcesu. Oczywiście dobry pomysł to podstawa, ale odpowiedni, funkcjonalny i bezawaryjny lokal to równie ważna kwestia.

Warunki, które musi spełnić wynajmujący i najemca lokalu pod działalność gospodarczą znajdziesz na stronie biznes.gov.pl. Warto jest się zaznajomić z tymi informacjami i na ich podstawie prowadzić rozmowę.

Kiedy warto zakupić nieruchomość komercyjną, a kiedy wybrać wynajem? Odpowiada specjalista z biura WGN

Specjaliści z biura WGN świetnie zdają sobie sprawę, że niektóre biznesy znacznie lepiej prowadzić w nieruchomościach komercyjnych zakupionych na własność, a inne z powodzeniem będą funkcjonowały w lokalach wynajętych. Kiedy warto zdecydować się na jedną, a kiedy na drugą z opcji? Zobaczmy!

Zalety zakupu

Istnieje wiele sytuacji i okoliczności, dzięki którym zakup lokalu pod działalność gospodarczą będzie bardzo opłacalny. Poza analizą rynku pod kątem zapotrzebowania na świadczone przez nas usługi należy tu oczywiście dopasować ich charakter do wielkości kupowanego lokalu. Wielu inwestorów kojarzy kupno takiego obiektu z organizacją biura, czy magazynu, zupełnie zapominając o innych, często bardziej intratnych możliwościach.

Jeśli zależy Ci na inwestycji na długie lata, która będzie przynosić bardzo duży zysk, warto zastanowić się nad centrum handlowym. Dysponując budynkiem bogatym w lokale do wynajęcia sklepom odzieżowym, multimedialnym bądź spożywczym, gwarantujemy sobie stałe źródło dochodu. Ponadto warto skupić się na wizualnych aspektach takiej nieruchomości - atrakcyjny wygląd przyciągnie więcej najemców i ich klientów, co przełoży się na Twój zysk.

Duże powierzchnie świetnie sprawdzą się do wynajęcia ich w charakterze magazynu. Na rynku istnieje wiele firm, które korzystają z tego typu obiektów, gdyż bardzo często nie posiadają odpowiednich środków, aby zainwestować w inne lokum. Wiele sklepów sprzedaje swoje produkty za pośrednictwem Internetu, nierzadko nie mając do dyspozycji własnego lokalu, gdyż działają wyłącznie w sieci. Jeśli zdecydujesz się na wynajmowanie swojej hali w charakterze magazynu, to możesz być pewien, że większość klientów będą stanowić właściciele właśnie takich działalności.

Imprezy firmowe lub bardziej rozbudowane spotkania biznesowe często odbywają się w lokalach o dużej przestrzeni, dlatego warto jest kierować ofertę wynajmu właśnie do tego typu klientów. Co prawda Twoja nieruchomość nie będzie użytkowana codziennie, lecz przedsiębiorcy będą skłonni zapłacić bardzo dużo pieniędzy za możliwość wynajęcia atrakcyjnej sali.

Pamiętaj jednak, że nie możesz wynajmować wynajętego lokalu, a przedstawione pomysły możesz wykorzystać jedynie w przypadku, gdy jesteś właścicielem danej nieruchomości.

Jaki biznes sprawdzi się w wynajętym lokum?

Wynajmowane lokum może być dobrym miejscem na biznes zarówno dla młodych przedsiębiorców, jak i dużych firm outsourcingowych. Doskonałym tego przykładem są biura wynajmowane przez firmy zajmujące się kontaktem telefonicznym z klientem lub działalności typu call center. Sieci telefoniczne bardzo często organizują swoje biura w wynajmowanych lokalach. Pozwala im to generować duże zyski, unikając jednocześnie dużych inwestycji przy otwieraniu nowej placówki. W takiej sytuacji koszty związane z wynajęciem przestrzeni biurowej zostają bezproblemowo pokryte comiesięcznym dochodem.

Jeżeli planujesz otworzyć mały sklep, na przykład ze zdrową żywnością, to możesz do tego wynająć nieruchomość, gdyż tego typu działalności nie wymagają dużego wkładu finansowego na start. Dzięki miesięcznemu opłacaniu kosztów wynajmu będziesz mógł zaoszczędzić sporo pieniędzy, które w przyszłości zainwestujesz w kupno większego lub tego samego lokalu, jeśli zdecydujesz się na zakup.

A co z gastronomią?

Czy wynajęcie obiektu sprawdzi się w przypadku małego punktu gastronomicznego? Jak najbardziej. Przeglądając oferty wynajmu przestrzeni pod działalność gospodarczą we Wrocławiu bardzo często natkniesz się na lokale, które są już w pełni wyposażone. Chcąc otworzyć budkę z kebabem lub hamburgerami możesz wynająć nieruchomość w pełni przystosowaną do tego typu działalności, tym samym oszczędzając pieniądze na inwestycję w sprzęt, o czym wspominaliśmy wcześniej. Wynajęcie lokalu pod prowadzenie działalności gospodarczej będzie się opłacało także wtedy, gdy zdecydujesz się na prowadzenie większej restauracji. Takie obiekty mają odpowiednio wyposażoną kuchnię, którą w najgorszym wypadku trzeba będzie uzupełnić ją nowymi meblami kuchennymi. Możesz być pewien, że powierzchnia takiej nieruchomości będzie wystarczająco duża, aby pomieścić Twoich gości. Pamiętaj jednak, że w przypadku gastronomii będziesz musiał sprawdzić, czy dany lokal jest zadbany, wyposażenie sprawne, a właściciel ma wszystkie zezwolenia na jego użytkowanie.

Podsumowanie

Jak widzisz możliwości jest bardzo dużo. Każdy przedsiębiorca znajdzie odpowiednią nieruchomość na rynku lokali komercyjnych we Wrocławiu. Jeżeli podejmiesz decyzję o konkretnym rodzaju działalności i wybierzesz do niej lokal, Twoja szansa na odniesienie sukcesu wzrośnie. Kupno lub wynajem obiektu to dwa równie dobre rozwiązania. Jedno i drugie ma swoje zastosowanie oraz określone plusy oraz minusy. Jedna firma będzie dobrze prosperować w nieruchomości własnościowej, a druga w wynajętej. Najważniejsze to dostosować jej rodzaj, wygląd i wyposażenie do charakteru prowadzonej działalności, dzięki czemu inwestycja zwróci się w szybkim tempie.

Zakup lokalu będzie się opłacać wtedy, gdy zdecydujemy się wynajmować go innym firmom. Jest to bardzo dochodowe zajęcie, lecz wymaga bardzo dużego kapitału na start. Stawia ono na współpracę z klientami biznesowymi na większą skalę. Działalności prowadzone w wynajętych lokalach mają o wiele mniejszy wymiar, często stawiają na rynek lokalny i klienta indywidualnego. Są dobrym sposobem na rozpoczęcie ścieżki kariery i uzbieranie kwoty potrzebnej do rozwinięcia swojego biznesu w przyszłości.

Obecna sytuacja daje możliwości każdemu przedsiębiorcy, aby jego firma mogła odnieść sukces. Stale rosnąca świadomość wpływa na coraz dogodniejsze warunki do prowadzenia działalności gospodarczej, także w kwestii nieruchomości. Tak jak wspominaliśmy na początku, sytuacja na rynku lokali komercyjnych we Wrocławiu jest bardzo dynamiczna, a zapotrzebowanie rośnie, dlatego zachęcamy do korzystania z naszego portalu. Znajdziesz na nim zawsze najświeższe i najlepsze oferty.